Atouts & plus
Aux portes des Calanques, cette maison offre bien plus qu’un simple bien immobilier : elle propose une page blanche à écrire. Dans un environnement préservé, entre nature, calme absolu et lumière méditerranéenne, elle dévoile un potentiel exceptionnel.
Home & Sea vous invite à découvrir une propriété singulière, nichée dans l’un des environnements les plus privilégiés de Marseille. Au pied des Calanques de Morgiou, dans un îlot résidentiel particulièrement recherché, cette maison bénéficie d’un calme absolu, d’une absence totale de vis-à-vis et d’un accès direct aux sentiers menant vers les plus beaux paysages du Parc National des Calanques.
Construite dans les années 1950, cette demeure de 173 m² habitables repose sur des bases saines et une construction de qualité. Aujourd’hui, elle attend un nouveau regard pour révéler tout son potentiel et retrouver le prestige qu’offre son emplacement exceptionnel.
La maison conserve déjà de nombreux éléments de caractère. Une magnifique cheminée provençale structure le salon et apporte une atmosphère chaleureuse. Les volumes traversants, orientés Est-Ouest, profitent d’une lumière naturelle omniprésente tandis que les ouvertures offrent de belles perspectives sur les collines environnantes.
L’organisation actuelle comprend une chambre de plain-pied avec sa salle de bains, un agréable séjour avec cheminée, une cuisine indépendante tournée vers la nature, ainsi que trois chambres aménagées sous les combles, accompagnées d’un espace douche et d’un point d’eau.
À l’extérieur, deux jardins offrent deux ambiances distinctes. À l’avant, un vaste espace ensoleillé permet aisément d’imaginer la création d’une piscine et de généreux espaces de réception. À l’arrière, un jardin plus confidentiel invite à la détente, dans un environnement particulièrement paisible.
La propriété bénéficie également d’un studio indépendant de 22 m², idéal pour recevoir famille et amis, aménager un espace de télétravail, créer une activité indépendante ou développer un revenu locatif complémentaire.
Autre atout particulièrement rare dans ce secteur : un garage fermé de 52 m². Véritable espace à vivre supplémentaire, il pourra accueillir plusieurs véhicules ou être transformé selon les projets en atelier, salle de sport, cave à vin, espace de stockage ou encore en pièce dédiée aux loisirs.
Proposée à un prix particulièrement attractif au regard de son emplacement, cette propriété représente une opportunité patrimoniale rare. Après rénovation, son potentiel de valorisation est particulièrement important, permettant d’imaginer une résidence familiale d’exception au cœur d’un secteur où les biens disponibles sont extrêmement rares.
Une maison à façonner selon ses envies, dans un environnement où la nature, le calme et la qualité de vie deviennent un luxe quotidien.
Villa à Morgiou
Type de bien
Maison
Surface habitable
173 m2
Extérieur
Terrain 310 m2
Nombre de pièces
5 pièces | 4 chambres
Diagnostic de performance énergétique
179 kWh/m²/an
33 CO2/m²/an
Performance climatique
33 CO2/m²/an
